最近美国有一家叫“redfin”的在线房地产中介平台向美国证券交易委员会提交IPO申请，计划募集资金一亿美金。

redfin是全美第一个推出房屋地图搜索引擎互联网中介公司。

而在中国，目前房产中介卖房的模式基本是两种为主流。传单加电销。在地铁口，马路边，在广场上，都会看到高举着牌子，派发纸质传单的销售人员。然后就是拿着一大堆的电话名单，逐一电话轰炸。

传统的营销方式依然有效，但已经跟不上技术发展的步伐，更好的玩法是互联网+房产中介。

我们所有的客户都在微信上，想买房的人应该从大妈大爷再到年青人，甚至大学生都是一个比较普遍的需求。

因此，从微信入手，建立移动互联网网上客户拦截系统，将客户从线上引入到房产中介的微信中，加以引导，再最后服务成交，这是房产中介转变营销技巧的必由之路。

应该怎么做？笔者这里根据服务客户的经验，给大家提供三个方面的操作思路。

第一、采集精准的大数据，如车主，业主，企业主，白领，宝妈等购买需求比较明显的用户，通过微信主动添加好友。这里有一个非常重要的加人技术，就是不需要以添加成功为目的，以信息传达为目标。在打招呼的语言中直接写上房源信息和卖点。通过的就是精准客户，不通过的就不是。简单直接有效。

第二、设定营销鱼饵，实现被动引流。在中国，买房的人都会有一个比较明显的特点，就是期望通过房产价格的上涨，实现投资保值。所以可以设计几本引流的电子书，比如投资理财，书中植入自己的推广信息，加以群发，实现被动引流。其实就是价值分享。

第三，玩转微信社群，进入客户的圈子。做房产中介的，手头一定会有成交的客户，那么如果你能进入你客户的圈子，对营销是起到非常大的作用。如何做到呢？针对你的客户的特点，做资源分享。比如你的客户是从事某类生意的，就跟他换群，告诉他，自己手头有不少高端用户微信群（一般做房产中介的都会或多或少有这样的微信群）。只要勇于开口，很容易就换到微信群，可以慢慢进入了你客户的圈子。

房产中介+互联网，需要转变思路，并付诸实施，会比线下产生百倍，千倍的推广力度。